您所在的位置:落坳网>财经>「凯伦娱乐」房地产信托业务监管加码 中小信托公司承压较大

「凯伦娱乐」房地产信托业务监管加码 中小信托公司承压较大

  • 2020-01-11 18:40:45
  • 作者: 匿名 阅读:2862

「凯伦娱乐」房地产信托业务监管加码 中小信托公司承压较大

凯伦娱乐,房地产信托业务监管加码 中小机构影响大

陈洪杰

[业内人士表示,在“房住不炒”思路下,近期监管加快了对信托公司进行窗口指导,要求增速过快、增量过大的信托公司在第三季度、第四季度进行降速,进行余额管控。中小房企和中小信托公司在今年下半年将面临较大压力。]

过于依赖房地产业务的信托公司,日子将开始变得难过了。

一位华东区信托公司业务经理告诉第一财经记者,银保监会“23号文”逐渐释放出威力,房地产若需信托公司的前端融资,必须满足“432”条件,因此一些信托公司正失去不少房地产信托业务。

所谓“432”,即房地产公司必须具备:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;地产类项目总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方;融资方至少拥有二级以上(包括二级)的开发资质。

虽然今年第二季度房地产类信托表现仍然较好,但多位业内人士称“房地产信托业务收缩成为必然”。第三方数据显示,今年第二季度,房地产类信托资金募集规模逼近2000亿元,规模占比达到41.71%。

一位华北地区信托公司人士表示,在“房住不炒”思路下,近期监管加快了对信托公司进行窗口指导,要求增速过快、增量过大的信托公司在第三季度、第四季度进行降速,进行余额管控。中小房企和中小信托公司在今年下半年将面临较大压力。

“信托资金宽松是出现2019年土地市场二季度活跃的主要原因之一,信托资金投向房地产比例扩大,新增信托逐渐向房地产集中。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高,但对房地产信托监管政策的加码肯定会一定程度上影响房地产企业的融资渠道,房地产企业融资收紧预期增加。”中原地产首席分析师张大伟称。

5月17日,银保监会出台《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,即“23号文”,收紧信托公司对房企的前端融资;7月初,10余家信托公司被约谈,要求对房地产项目进行余额管控。

房地产类信托占比超40%

与银行贷款、证券行业的非标相比,信托的业务具体标准由各地银监相机把握,存在较大的弹性空间,对于房地产融资模式的周转起到较为重要的作用。

依靠上述优势,信托公司的房地产业务成为其自身发展的重头戏。用益信托网数据显示,7月8日-14日,金融类集合信托募集资金16.80亿元,环比减少27.69%。而房地产类信托的募集规模51.33亿元,环比增长21.38%。

另外一则数据显示,今年二季度房地产信托募集资金1958.48亿元。从月度数据来看,房地产类信托在2019年3月达到月募集规模的峰值,逼近800亿元。4、5、6月三月募集规模有起伏变化,但月募集规模均在600亿元~700亿元之间。

“2019年以来信托融资有所回暖,社融口径信托贷款由负转正,集合信托发行规模也明显增长。而与此同时,投向房地产行业的信托余额增速回暖、占比扩大,这一趋势背后是新增的信托产品逐步向房地产行业集中,房地产行业是新增集中信托最多投向领域。”中信证券研究部固定收益首席分析师明明表示。

不过,房地产类信托的表现在三、四季度或将发生变化。“强监管下,预计规模收缩几乎已成定局。房地产信托上在购房尾款类、住房保障类、城市更新类旧改项目等符合监管要求的领域可以继续发力,但受制于业绩压力,信托公司转向基础产业信托以及创新业务的可能性较大。”用益信托金融研究院研究员喻智表示。

喻智还表示,房地产信托产品的收益率有所起伏,未来房地产信托的收益率或将下行。头部房企将获得信托资金的青睐,强者获取资金的效率和融资利率将更有优势;而对于资质和资金都稍显不足的房地产企业,该类房地产信托的规模将有可能快速地被压缩,即使有很高的预期收益率,也难以成为房地产信托中的主流。

中小信托公司承压

今年二季度以来,多项文件要求控制房地产融资,而近期监管对房地产信托业务监管加码,房地产信托融资亦将承压。

7月初,银保监会对10家左右的信托公司进行了窗口指导,要求这些信托公司控制房地产信托业务增速,提高风险管控水平。

多家信托公司人士对第一财经记者表示,房地产信托规模压缩是必然。虽然监管部门没有“一刀切”,但对前段时间有信托公司增速过快、增量过大的信托公司进行了窗口指导,要求进行自我调节。三季度可能会出现信托公司减少发行量或者暂时停止发行的情况。

5月23日,银保监会发布23号文称,禁止向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

调控的对象不仅仅是信托公司。张大伟称,今年房地产政策高发,全国上半年全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

对于信托公司而言,一位华东区信托人士表示,势必影响今年下半年一些房地产公司的利润。大型信托公司还好,有存量项目。对于中小信托公司而言,承压较大。但转型、合规的过程中会有痛苦,应尝试探索房地产供应链融资业务、房抵贷业务、房地产投资信托等新型业务模式。

对于房企而言,“23号文进一步强化了头部房企的议价能力,信托业内部对优质对手的竞争将更加激烈,头部房企的融资成本走低的可能性很高。”喻智表示。

福建十一选五

栏目新闻

  • 从“逃荒矿工”到“马拉松拓荒者”——一位93岁老人的幸福人生

    从“逃荒矿工”到“马拉松拓荒者”——一位93岁老人的幸福人生

    从颠沛流离的“逃荒童工”到翻身当家做主人的“工人老大哥”,从中国马拉松“拓荒者”到北京奥运会“火炬手”,从年少的居无定所到现在的四世同堂……从“逃荒矿工”到“马拉松拓荒者”张亮友是山东枣庄人,出生于1927年,对于童年,他只记得:“那时候真穷啊,太饿了,就想吃口饱饭。”12岁时,张亮友逃荒到安徽淮南,成了一名矿上“童工”。

  • 卓越教育月底登陆港交所 课外培训市场风起云涌

    卓越教育月底登陆港交所 课外培训市场风起云涌

    卓越教育月底登陆港交所 课外培训市场风起云涌21世纪经济报道 叶碧华,陈泽钊 香港、广州报道12月12日,华南地区最大的K12课外教育机构卓越教育正式在香港公开发售,并拟于27日在联交所主板上市,计划发售15140万股。今年以来,国家先后出台多项政策,规范课外培训市场。根据安排,卓越教育股份在2018年12月12日上午9时开始香港公开发售,12月17日中午12时截止。

  • 辉煌荆楚 生态园博:逛非遗展厅 感受荆楚文化魅力

    辉煌荆楚 生态园博:逛非遗展厅 感受荆楚文化魅力

    汉绣与苏绣、湘绣、蜀绣并列为中国四大名绣,现在被列入国家级非物质文化遗产保护名录。此外,荆楚文化体验馆还设有插花、漆器、青铜器、楚简帛画等多个非物质文化遗产展厅,每一门技艺都能让游客们感受到荆楚传统文化的魅力。

  • 杨珞谦:黄金遭受数轮砸盘失千三 大跌后空势延续

    杨珞谦:黄金遭受数轮砸盘失千三 大跌后空势延续

    外汇讯,隔日晚间黄金的行情波动超出了笔者的预期范围,白盘时段震荡走低基本没有反弹出现,而美市开盘时公布的数据成为了向下刺破千三关口的契机。黄金价格在昨日晚间首次砸盘时已经下破前期低点1302一线支撑,随后的连续数轮巨量卖盘砸盘更是将其推跌至日内低点1288一线,整日最大下跌近26个点,最大跌幅近2%。

  • 拓邦股份:拟设立越南全资子公司 提升全球供应能力

    拓邦股份:拟设立越南全资子公司 提升全球供应能力

    拓邦股份11月21日晚间公告,为提升公司全球供应能力,规避国际贸易摩擦风险,公司决定对全资子公司香港拓邦增资不超过4000万美元,折合人民币约2.81亿元,香港拓邦将使用增资资金在越南投资成立全资子公司。拟成立的拓邦智能(越南)同奈有限公司将生产电子零件、照明设备、智能控制器、电机、锂电池等高科技产品。

  • 比空中支援更重要的,是那些俄军顾问,曾被政府军抛下任由IS打死

    比空中支援更重要的,是那些俄军顾问,曾被政府军抛下任由IS打死

    但最主要的,甚至比空天军还重要的,应该还是在叙利亚的俄罗斯军事顾问,这些俄罗斯军事顾问几乎接管了整个叙利亚军队的运作,从战略战术制定,到指挥叙利亚政府军基层单位,无所不包,大量分布在叙利亚政府军中的俄罗斯军事顾问,以至于俄军威胁反对派不准进攻政府军,就是担心这些宝贵的,有过战场经验的军事顾问们损失掉。

  • 国泰君安国际:看好佳兆业旧改储备潜力 目标4.8港元

    国泰君安国际:看好佳兆业旧改储备潜力 目标4.8港元

    国泰君安国际证券表示,看好佳兆业庞大的旧改项目储备所带来的发展潜力,并建议以4.8港元作为交易参考,相当于6.15倍的预计2018年每股盈利,潜在上升空间超50%。国泰君安国际证券指出,中期业绩可以看出佳兆业在降低杠杆,提高周转,加快资金回笼方面的努力,并表示看好佳兆业庞大的旧改项目储备所带来的发展潜力,特别是未来深圳核心区位旧改项目的孵化。

  • 11岁男孩3个月增重36斤,网友得知原因后纷纷表示:感人

    11岁男孩3个月增重36斤,网友得知原因后纷纷表示:感人

    路炎衡的家庭贫困,没有能力做骨髓移植的手术,因此路炎衡只能依靠药物暂时抑制病情。就这样持续了三个月,孩子的体重猛涨了36斤。这样的快速增肥,无疑会对孩子的身体造成伤害。路子宽是属于特殊情况需要增肥,但是普通孩子可千万不能这么吃,短期迅速增肥的危害是很大的。短期内靠暴饮暴食迅速增肥,很容易让食物堆积在肠胃。短时间内增肥,会让身上的脂肪比例失衡,直接影响内分泌,让我们的肝脏受损。

  • 成交额破1682亿,天猫双11热卖的这些商品你可能没听过

    成交额破1682亿,天猫双11热卖的这些商品你可能没听过

    封面新闻记者 崔江11月11日,10点04分49秒,2019天猫双11成交额破1682亿元,超过2017年全天。天猫官方数据显示,1小时03分59秒,天猫双11成交总额冲破1000亿大关,创下了新纪录。以95后为主力消费群体的盲盒市场,在天猫双11迎来了自己的高光时刻。95后、50后和小镇青年是淘宝过去两年2亿新用户中最主要的人群,也是今年天猫双11深度参与的用户。

  • 诊断糖尿病,测胰岛功能,离不开糖耐量试验,如何正确做这个检查

    诊断糖尿病,测胰岛功能,离不开糖耐量试验,如何正确做这个检查

    口服葡萄糖耐量试验,是一种葡萄糖负荷试验,用于评估人体对其所摄入的葡萄糖的调控能力,检查机体对血糖的调节能力,判断受检者是否存在糖调节异常或糖尿病。因为发热、感染、手术、急性心梗、脑卒中等应激状态会导致血糖升高,使结果呈假阳性,故患者必须在应激过后方可进行ogtt检查。在血糖较高的情况下患者口服糖水,会导致血糖进一步升高,甚至诱发糖尿病酮症酸中毒。